Ebermannstadt: Gewerbeimmobilie am Ortsrand (2-388)

Ebermannstadt: Gewerbeimmobilie am Ortsrand (2-388)

Das Wohn- und Geschäftshaus liegt im Gewerbegebiet am Ortsrand von Ebermannstadt. In der Immobilie befinden sich im Erdgeschoss helle, großzügige Büros bzw. Sozialräume, die auch über einen zweiten Eingang separat zugänglich sind. Das Obergschoss ist komplett als Wohnung ausgebaut. Die 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon bietet einen unverbauten Blick in das Wiesenttal und auf die gegenüberliegende Wallerwarte. Das Tageslichtbad wurde im Jahr 2000 seniorengerecht mit bodengleicher Dusche umgebaut. Die Elektrik wurde 1997/98 erneuert. Das Gebäude ist mit Nutzräumen vollunterkellert und wird mit einer Gas-Zentralheizung beheizt.
Desweiteren befinden sich auf dem großen Grundstück ein 2014 erbautes Carport mit einer Durchfahrtshöhe von ca. 4  Metern, eine Garage sowie ein Werkstattgebäude.
Hervorzuheben ist die sehr gute Infrastuktur und exponierte Lage nur wenige Meter von der B 470 entfernt. Das Objekt bietet zudem beste Zufahrtsmöglichkeiten.
Aufgrund der Lage im Gewerbegebiet ist die Immobilie nur vom künftigen Eigentümer bewohnbar. Eine in etwa geplante Vermietung darüber hinaus darf nur an einen Gewerbetreibenden erfolgen.